Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe des Autobahnanschlusses Ingolstadt Nord, und wurde von den 1960ern bis in die 1990er Jahre hinein als Ladengeschäft im EG mit Fremdenzimmern im OG genutzt. Um die Jahrtausendwende gab es eine weitere Aufstockung um ein Staffelgeschoss, und einen Plan das Gebäude zukünftig als Ärztehaus mit Apotheke im EG zu nutzen. Die Umbauarbeiten wurden jedoch nie abgeschlossen, und das Objekt lag beinahe 20 Jahre lang als Bauruine brach. 

Mit einem eng getakteten Zeitplan entwickelte eleven in Zusammenarbeit mit einem Fachplanerteam ab Oktober 2021 innerhalb von weniger als drei Monaten ein komplettes Sanierungskonzept für das Objekt, so dass noch vor Jahreswechsel der Bauantrag eingereicht werden konnte

Das Projekt wird umgesetzt als Sanierung nach BEG 55 EE mit zehn Wohneinheiten zwischen 45m² und 105m²